Rozpočet stavby bývá první věc, kterou banka při posuzování žádosti prochází. Zahrnuje víc než cenu domu od zhotovitele. Čím úplnější rozpočet předložíte, tím jasnější bude i částka, kterou budete potřebovat financovat.
Pozemek a související náklady
Pokud pozemek ještě nevlastníte, patří do rozpočtu jeho cena i náklady na převod. Pokud ho už máte, může banka počítat jeho hodnotu jako část vašich vlastních prostředků. Zda a jak, záleží na pravidlech konkrétní banky.
Přípojky a úpravy okolí
Samostatnou kapitolou bývají přípojky vody, elektřiny, kanalizace nebo plynu a také příjezdová cesta, oplocení či terénní úpravy. Tyto položky se často podcení, přitom mohou tvořit významnou část celkových nákladů. Ověřte si, co už je na pozemku připraveno.
Dokumentace, povolení a dozor
Projektová dokumentace, stavební povolení, geodetické práce, případně technický dozor investora se do rozpočtu také počítají. Výše poplatků se liší podle obce a rozsahu stavby.
Vybavení a kolaudace
Po dokončení stavby následuje kolaudace a vybavení domu: kuchyně, podlahy, zařizovací předměty. Pokud je chcete financovat z úvěru, zeptejte se, zda je banka do podporovaného účelu zahrne, nebo je musíte uhradit z vlastních zdrojů.
Rezerva na nepředvídané výdaje
Stavby se málokdy obejdou bez změn. Ceny materiálu mohou kolísat a práce se mohou protáhnout. Proto se doporučuje do plánu zahrnout rezervu, jejíž výši si určíte podle míry nejistoty ve vaší stavbě. Banka obvykle ocení, když s rezervou pracujete.
Jak využít kalkulačku
V kalkulačce vyberte účel „Stavím dům“ a zadejte plánovaný úvěr i hodnotu dokončené nemovitosti. Dostanete orientační splátku u více bank. Skutečné podmínky určuje banka na základě vašich dokladů a posouzení stavby.