Fixace sazby se jednou dostane ke konci. Banka vás obvykle předem oslovuje s nabídkou na další období. Je to vhodná chvíle zastavit se a porovnat, co se mezitím na trhu změnilo.
Možnost 1: zůstat u stejné banky
Můžete přijmout novou nabídku své banky. Bývá to nejjednodušší cesta, protože nemusíte zakládat nový úvěr. Výhodou je menší administrativa, nevýhodou skutečnost, že nabídka nemusí odpovídat nejlepším podmínkám na trhu. Proto se vyplatí zeptat se, zda banka nenabídne lepší sazbu, pokud ji požádáte.
Možnost 2: přejít k jiné bance
Pokud jinde najdete výhodnější nabídku, můžete hypotéku refinancovat. Zvažte všechny náklady spojené s přechodem a to, jaká pravidla platí pro předčasné splacení původního úvěru v době konce fixace. Zjistěte je ve smlouvě nebo od banky.
Možnost 3: část úvěru splatit
Máte-li k dispozici úspory, můžete zbytek úvěru snížit mimořádnou splátkou. Nižší dlužná částka znamená nižší splátku nebo kratší dobu splácení. Zároveň ale zvažte, zda si nenecháte dost prostředků na rezervu.
Kdy začít
Nabídky na další období se obvykle připravují s předstihem několika měsíců, přesné lhůty se liší. Čím dřív se zorientujete, tím víc času máte na porovnání a případné vyřízení nové hypotéky. Pokud čekáte až na poslední chvíli, můžete se dostat pod časový tlak.
Co si připravit k porovnání
Hodí se vědět aktuální zůstatek, zbývající dobu splácení, výši splátky a podmínky nabídky od vaší banky. Právě to můžete zadat do kalkulačky na srovnejbydleni.cz v části „Mám nabídku banky“ nebo „Refinancuji“ a porovnat s ostatními bankami. Výsledek je orientační, konečné podmínky určuje banka.