Refinancování se svým průběhem podobá žádosti o novou hypotéku, ale s tím rozdílem, že nová banka splatí vaši stávající. Níže najdete přehled kroků a podkladů. Přesné postupy se u bank liší, proto jde o obecnou orientaci.
Podklady, které se obvykle hodí
Připravte si:
- aktuální úvěrovou smlouvu a podmínky fixace,
- potvrzení o výši zůstatku a o způsobu předčasného splacení od současné banky,
- list vlastnictví nebo jiné doklady k nemovitosti,
- doklady o příjmu a identifikaci žadatele.
Nová banka si může vyžádat i další dokumenty, například odhad nemovitosti, pokud ho nemá k dispozici.
Z čeho se proces skládá
- Srovnání nabídek. Porovnejte splátky, poplatky a podmínky u více bank.
- Žádost a posouzení. Nová banka posoudí příjmy, závazky a hodnotu nemovitosti.
- Smlouvy. Po schválení podepíšete úvěrovou smlouvu a zřídí se zástavní právo.
- Splacení původního úvěru. Nová banka obvykle zaplatí zbytek dluhu přímo současné bance.
- Změny v katastru. Starší zástavní právo se vymaže a zapíše se nové.
Jak dlouho to může trvat
Doba závisí na bance, úplnosti dokladů i vytížení katastru. Počítejte s tím, že to nemusí být záležitost několika dnů. Pokud chcete refinancovat bez zbytečných poplatků, naplánujte začátek s dostatečným předstihem před koncem fixace.
Na co dát pozor
Zkontrolujte, zda se po refinancování nemění pojištění nebo další služby spojené s původním úvěrem. Ověřte také, jak zacházet s případnými pojistnými smlouvami, které s úvěrem souvisely.
Orientační výpočet jako první krok
V kalkulačce zvolte „Refinancuji“ a zadejte zůstatek úvěru. Zobrazí se přehled orientačních splátek u bank. O skutečné nabídce rozhoduje vždy konkrétní banka na základě posouzení.