Při stavbě nebo rekonstrukci domu se nabízí více způsobů financování. Nejčastěji se porovnávají hypotéka u banky a úvěr od stavební spořitelny. Každý z nich funguje trochu jinak a hodí se na jinou situaci.
Hypoteční úvěr
Hypotéka je dlouhodobý úvěr zajištěný nemovitostí. Banka obvykle nabízí delší splatnost a vyšší částky. Sazba je zpravidla zafixovaná na dohodnuté období a po jeho skončení se sjednává znovu. Hypotéku lze použít na koupi, stavbu i rekonstrukci.
Úvěr od stavební spořitelny
Stavební spořitelny poskytují úvěry spojené se stavebním spořením. Podmínky se u jednotlivých spořitelen liší. Obvykle se vztahují k tomu, jak dlouho a v jaké výši jste spořili, případně se využívá překlenovací úvěr, než dojde k naspoření cílové částky. Výhodou může být delší pevná sazba, nevýhodou menší flexibilita či poplatky spojené se smlouvou.
Na co se zaměřit při porovnání
Pro férové srovnání sledujte:
- celkovou cenu úvěru včetně poplatků za celou dobu,
- délku pevné sazby a to, co se stane po jejím skončení,
- možnost mimořádných splátek a předčasného splacení,
- maximální výši úvěru a nároky na zajištění,
- jaké podklady a v jaké fázi stavby musíte dokládat.
Kombinace je možná
V praxi se můžou oba nástroje doplňovat, například hypotéka na stavbu a stavební spoření jako zdroj dalších prostředků na vybavení. Zda se kombinace vyplatí, závisí na konkrétních smlouvách. U obou variant je důležité přečíst si podmínky pozorně.
Co dál
Na srovnejbydleni.cz najdete přehled hypoték i stavebních spořitelen odděleně, protože mají jiné podmínky a nelze je spolehlivě poměřit jedním číslem. Pokud si nejste jistí, jaký model se pro vaši stavbu hodí, můžete se obrátit na poradce. Konzultace není nutná k tomu, abyste viděli orientační výsledky.