Při koupi hotového bytu banka vyplatí celou částku najednou. U stavby domu to obvykle funguje jinak: peníze se uvolňují po částech podle toho, jak stavba postupuje. Principy se u bank podobají, detaily se však liší, proto je vždy ověřte u konkrétní instituce.
Proč se čerpá postupně
Banka potřebuje mít jistotu, že peníze skutečně skončí ve stavbě. Čerpání po etapách jí umožňuje kontrolovat postup prací a hodnotu zástavy, která se s dokončováním domu zvyšuje. Pro vás to znamená, že ne všechny peníze máte k dispozici hned na začátku.
Jak etapy obvykle vypadají
Typické členění odpovídá stavebním fázím, například základy, hrubá stavba, střecha, rozvody a dokončovací práce. Rozdělení a procenta určuje banka, často vychází z rozpočtu a harmonogramu stavby. Před každou další částkou může banka požadovat potvrzení o postupu, například stavební deník, faktury nebo kontrolu odhadce.
Co banka obvykle požaduje
K žádosti se zpravidla dokládá:
- stavební povolení nebo jiný doklad, že stavbu lze zahájit,
- projektová dokumentace a podrobný rozpočet,
- doklady k pozemku, na kterém se bude stavět,
- smlouva se zhotovitelem nebo plán stavby svépomocí.
Seznam je orientační, banky mohou vyžadovat další podklady.
Co z toho plyne pro vás
Vlastní prostředky je často potřeba mít na začátku, protože banka obvykle uvolňuje své peníze až po jejich vyčerpání. Počítejte také s tím, že do doby kolaudace se může lišit způsob úročení nebo zajištění. Rozpočet proto plánujte s rezervou a postup čerpání probírejte s bankou ještě před zahájením stavby.
Jak začít
Zadejte do kalkulačky požadovaný úvěr a hodnotu dokončené nemovitosti. Uvidíte orientační splátku u více bank, aniž byste vyplňovali telefon nebo e-mail. Výsledek není příslibem schválení, o úvěru rozhoduje banka po posouzení vaší žádosti.